کامل ترین راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی

مقدمه 

در سال های اخیر خرید خانه و ملک به دلایل زیر توسط ایرانیان در قبرس شمالی افزایش پیدا کرده است 

1 نزدیکی قبرس شمالی به ایران 

2 اب و هوای معتدل و مدیترانه ایی

3 قیمت بسیار مناسب ملک ها نسبت به امکانات 

4 دریافت اقامت کشور قبرس شمالی

5 دارا بودن مناطق تفریحی زیاد 

6 رشد هر روزه قیمت ملک در قبرس شمالی طوری که در یکسال سود بالای 400 درصد را مردم تجربه کردن 

برای دیدن فایل های خانه اینجا کلیک کنید

 

 دلایل خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه ‌های زندگی نسبت به سایر مناطق اروپا

هزینه زندگی در قبرس شمالی و سایر مناطق اروپا بستگی به نوع سبک زندگی افراد دارد اما شما داخل این مقاله به طور کامل با مقدار هزینه زندگی در قبرس شمالی آشنا می‌شوید. 

 بخواهم خلاصه‌اش بکنم به خاطر اینکه واحد پولی قبرس شمالی لیر هست به غیر از  بحث اجاره خانه در قبرس شمالی هزینه‌ها تفاوت زیادی با زندگی در کشور خودمون یعنی ایران ندارد . 

من اینجا هزینه زندگی در ایران و قبرس شمالی و آلمان را به طور کامل مقایسه کرده‌ام امیدوارم از خواندن این مقاله لذت ببرید.

هزینه ملک

 مهمترین و بیشترین هزینه در قبرس شمالی هزینه اجاره و یا خرید خانه هست . 

اگر شما یک خانه در قبرس شمالی بخرید برای یک نفر هزینه زندگی در ماه حدود ۲۰۰ دلار است

 اگر شما هیچ حرفه‌ای نداشته باشید و شما یک جا مشغول کار بشوید حداقل به شما ماهانه ۹۰۰ دلار حقوق می‌دهد. 

این یعنی شما به طور میانگین ماهانه ۶۰۰ دلار هم پس‌انداز دارید اما اگر شما بخواهید خانه اجاره کنید میانگین بسته به جای خانه و متراژ و سال ساخت خانه حدود ۳۰۰ دلار ماهانه هزینه اجاره هست 

با کلیک بر روی این متن می‌توانید خانه‌های قبرس شمالی چه برای فروش چه برای اجاره را مشاهده بفرمایید

شما در جدول زیر هزینه‌های کامل زندگی در قبرس شمالی و آلمان و ایران مشاهده می‌کنید

 

قیمت‌هایی که در جدول بالا و بقیه جداول آورده شده‌اند همه قیمت‌ها میانگین هستند. 

مثلاً داخل تهران خانه  متری یک میلیارد تومان هم هست و متری ۱۰ میلیون تومان و کمتر هم هست. 

 ا ما اینجا میانگین قیمت‌ها را آورده‌ایم و به خاطر نوسان نوسانات ارز قیمت‌ها را به پوند  گذاشتیم. 

 

همانطور که توی دو جدول بالا مشاهده کردید هزینه خرید ملک و اجاره ملک در پایتخت ایران و قبرس شمالی تقریباً برابر است

 

هزینه خورد و خوراک همه قیمت ها به پوند هست

 

 

تمامی قیمت‌های بالا از میانگین قیمت چندین سوپر مارکت محلی و فروشگاه‌های زنجیره‌ای بزرگ تشکیل شده‌اند

 

هزینه حمل و نقل به پوند

 

 

شما تا به اینجا هزینه‌های کلی و چیزهای مورد نیاز زندگی را در قبرس شمالی میدانید.

اما برای کامل دیدن تمامی هزینه‌ها در قبرس شمالی از جمله سرگرمی تفریح خرید ماشین و غیره روی این لینک کلیک کنید

کیفیت زندگی و مزایای اجتماعی

اب و هوا 

کشور قبرس شمالی دارای آب و هوای مطلوبی است. 

میانگین دما بین ۷ تا ۳۵ درجه است به طور کلی هوای این کشور آفتابی است یعنی در سال فقط ۶۵ روز باران می‌بارد و ۳۰۰ روز دیگر آفتابی است.

اگر بخواهم از طبیعت این کشور برایتان بگویم آنقدر زیبا و بی‌نظیر است که باید ساعت‌ها و روزها مقاله و عکس بگذارم برایتان تا شما بخوانید، 

اما به طور خلاصه‌تر این بهشت روی زمین آنقدر زیباست که آفرودیت(Αφροδίτη) الهه عشق و زیبایی در این جزیره زاده شده است

امنیت ، جرم و جنایت

در کشور قبرس شمالی نرخ جرم و جنایت به شدت پایین و این کشور امنیت بالایی دارد 

اگر شما در بهشت هم باشید اما فکر راحت و خیال آسوده‌ای نداشته باشید پس آنجا از جهنم هم بدتر است.

اما نگران نباشید در کشور قبرس شمالی نرخ جرم و جنایت به شدت پایین است. 

طوری که قفل نبودن درهای خودرو و رها کردن وسایل چیز عجیبی نیست،

امنیت در قبرس شمالی از اکثر کشورهای اروپایی بالاتر است و این کشور از لحاظ امنیت رتبه ۵ دنیا را به خودش اختصاص داده بود، و الان بین کشورهای کوچک رتبه یک را از لحاظ امنیت دارد.

واحد پولی 

واحد پولی رسمی کشور قبرس شمالی لیر هست. 

اما شما در این کشور تقریباً نیازی به صرافی ندارید. 

به دلیل توریستی بودن کشور شما می‌توانید برای خرید از جایی از دلار پوند یورو هم استفاده کنید این چهار ارز جز ارزهای رایج و مورد استفاده مردم هست

ریتم زندگی 

مردم قبرس شمالی یتم زندگی با آرامش و آهسته‌ای دارند همانطور که شما در طبیعت این کشور آرامش خاصی را می‌بینید،

تجربه می‌کنید در مردم این کشور هم همان آرامش را می‌بینید.

گویی که طبیعت تاثیر خودش را در مردم گذاشته است.

مالیات و کار

مالیات در قبرس شمالی نسبت به باقی کشورهای اروپایی برای صاحبان کسب و کار و شرکت‌ها عالی است. 

نرخ مالیات برای این دسته از افراد ۱۲.۵ درصد هست. 

 اما مالیات برای اشخاص حقیقی مقداری متفاوت و عذاب دهنده است البته ناگفته نماند که این مالیات دارد خرج زیرساخت‌ها و بهبود سطح زندگی و رفاه مردم می‌شود 

با این تفاسیر باز هم یک مقدار سخت هست که بخواهیم قبول کنیم مالیات بر درآمد شخص ۳۵ درصد است. 

یعنی اگر شما رفتید و تو یک فروشگاه با حقوق ماهانه ۱۰۰۰ دلار مشغول به کار شدید به شما ماهانه ۶۵۰ دلار می‌دهند و ۳۵۰ دلار را بابت مالیات به دولت پرداخت می‌کنند. 

یکی دیگر از مزایای کار در قبرس شمالی این است که کار شما اگر با کامپیوتر یا گوشی همراه یا در کل کار سیستمی باشد، 

و نیازبه حضور شما در آن مکان نداشته باشد می‌توانید درخواست دهید و دورکاری بکنید. 

برای شرکت‌های بین‌المللی آنها فرقی ندارد که داخل دفتر کار با لباس رسمی نشسته باشید و کار کنید یا با شلوارک در ساحل نشسته باشید و کار کنید. 

این یک مزایای خیلی خوب است که در کشور قبرس شمالی به خوبی جا افتاده است.

اقتصاد

اقتصاد کشور قبرس شمالی به دلیل توجه زیادتری به زیرساخت‌ها در سال‌های اخیر از لحاظ اقتصادی و فرصت‌های شغلی رو به رشد است. 

به طوری که تولید ناخالص این کشور در طی سال‌های ۱۹۸۰ تا ۲۰۱۷ از ۲.۱ میلیارد دلار در سال به ۲۲ میلیارد دلار در سال رسیده است اقتصاد این کشور میانگین ۲.۴ رشد دارد. 

اینترنت

شاید با خودتان فکر کنید که اینترنت و ارتباطات کشور قبرس شمالی به دلایل مختلف ضعیف است.

اما در اشتباه هستید نه تنها مشکل در ارتباطات وجود ندارد بلکه سرعت اینترنت در اینجا بالای ۴۰۰ مگ در ثانیه است و فوق العاده است و این را هم بگویم در اکثر مراکز از جمله دانشگاه بیمارستان و… اینترنت رایگان است.

آلودگی هوا

یکی از مزایای زندگی در قبرس شمالی نبود آلودگی هوا است از آنجایی که این کشور صنایع سنگین زیادی ندارد آلودگی هوا تقریباً در اینجا صفر است. 

ویزای شنگن و اقامت 

شاید شما هم این موضوع را شنیده باشید که با خرید ملک در قبرس شمالی به شما اقامت دائم و ویزای شنگن می‌دهند. 

این حرف‌ها تا حدودی درست است شما با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم این کشور را به دست می‌آورید. 

اما به شما ویزای شنگن نمی‌دهند، درست است قبرس شمالی جزئی از اروپا محسوب می‌شود اما فعلاً اتحادیه اروپا قبول نکرده است که ویزای شنگن به مردمان این کشور بدهد. 

اما رئیس جمهور و مقامات این کشور شروع به اقداماتی برای برطرف کردن این مشکل کرده‌اند.

بهداشت و درمان

امکانات درمانی خوب و عالی یکی دیگر از امتیازات مهم قبرس  شمالی است. 

شما که با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم کشور را دریافت میکنید. 

به صورت رایگان می‌توانید از تمامی خدمات درمانی بیمارستان‌های دولتی استفاده کنید. 

تحصیل

در کشور قبرس شمالی دانشگاه‌های دولتی و آزاد بسیاری وجود دارند که برخی از آنها جز دانشگاه‌های برتر دنیا هستند. 

 هزینه تحصیل در آنها نسبت به باقی کشورهای اروپایی کمتر است اگر شما نمرات خوبی را دریافت بکنید شما را بورسیه می‌کنند و عملاً هزینه دانشگاه شما رایگان  میشود

فرهنگ و جامعه

قبرس شمالی، یک منطقه با فرهنگ غنی و تنوع اجتماعی، تحت تاثیر تاریخ طولانی و تقسیمات سیاسی خود، هویت فرهنگی منحصربه‌فردی را حفظ کرده است. این جامعه که از نظر قومیت عمدتا ترک هستند، در طول زمان شاهد تاثیرات فرهنگی چشمگیری از ترکیه و سایر کشورهای اطراف مدیترانه بوده است.

این فرهنگ غنی به خوبی در موسیقی، آشپزی، هنرهای دستی، و مراسم مذهبی مردم آن منعکس شده و عادات و سنت‌های محلی آن‌ها، جذابیت‌های فرهنگی این منطقه را تشکیل می‌دهند.

خانواده و اجتماع

زندگی خانوادگی در قلب فرهنگ قبرس شمالی قرار دارد. خانواده‌ها عمدتا پدرسالار هستند و از ساختارهای خانوادگی سنتی پیروی می‌کنند که در آن نسل‌های مختلف زیر یک سقف زندگی می‌کنند. این ساختار خانوادگی تاثیر قابل توجهی بر اجتماع دارد و مبنایی برای پشتیبانی اجتماعی و مالی فراهم می‌آورد.

آداب و رسوم

آداب و رسوم مردم قبرس شمالی نمایانگر ترکیبی از میراث‌های تاریخی و مذهبی است که با تاثیرات مدرن جامعه نیز همراه شده‌اند. مهمان‌نوازی در این فرهنگ جایگاه ویژه‌ای دارد و مردم با ارائه غذاهای محلی و استقبال گرم از مهمانان، سنت‌های خود را به نمایش می‌گذارند. 

اداب و رسوم مردم قبرس شمالی شباهت  زیادی به اداب و رسوم کشور خودمان دارد 

هنر و صنایع دستی

هنر و صنایع دستی قبرس شمالی، که برخی از آن‌ها چندین صد سال قدمت دارند، نه تنها زیبایی‌های بصری بلکه بخشی از هویت فرهنگی این جزیره را نشان می‌دهند. از توری لاپتا گرفته تا صندلی‌های سنتی و سبدبافی، هر کدام داستانی از گذشته و مهارت‌های نسل‌ها را به ارمغان می‌آورند.

موسیقی و رقص

موسیقی و رقص محلی نیز از ارکان مهم فرهنگ قبرس شمالی هستند. این فعالیت‌ها که در مراسم عروسی و جشن‌های مختلف جایگاه ویژه‌ای دارند، نمادی از هویت فرهنگی و اجتماعی مردمان این منطقه محسوب می‌شوند.

مناطق محبوب برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در قبر س شمالی تقریبا در همه جای این کشور یکسان است زیرا تمام کشور شامل طبیعت بکر و زیبایی است اما ما اینجا چند تا از بمحبوب ترین و پرسود ترین مناطق قبرس شمالی را به شما معرفی میکنیم.

منطقه آلاسنجاک

یکی از بزرگترین مراکز تجاری قبرس شمالی که در ان دارند خانه های ویلایی و اپارتمانی مدرن میسازند. به دلیل نزدیکی به شهرهای نیکوزیا و لفکه این منطقه  به مکانی مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

ساحل اسن تپه

اسن تپه، با مناظر طبیعی بی‌نظیر و فضاهای بکر، یکی از زیباترین مناطق برای خرید ویلا و آپارتمان در قبرس شمالی است. این منطقه به دلیل موقعیت منحصربه‌فرد خود، محبوبیت زیادی بین علاقمندان به طبیعت و فعالیت‌های بیرونی دارد.

منطقه ینی بوآزیچی

ینی بوآزیچی، با ویلاهای مدرن و شیک خود، گزینه‌ای عالی برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در ملک‌های لوکس هستند. وجود امکانات تفریحی و نزدیکی به شهر فاماگوستا، این منطقه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

منطقه لانگ بیچ

لانگ بیچ، با سواحل شنی خیره‌کننده و امکانات رفاهی بی‌نظیر، یکی از پرطرفدارترین و پر سودترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی است. قیمت‌های ملک در این منطقه به دلیل موقعیت توریستی و امکانات فراوان، بالاتر از متوسط است، اما سرمایه‌گذاری در این منطقه به دلیل ارزش افزوده بالا و امکان اجاره به توریست‌ها،  بسیار سودمند هست.

سرمایه گذاری و بازدهی

چرا قبرس شمالی؟

موقعیت قبرس در شرق دریای مدیترانه و نزدیکی به کشورهای مهم خاورمیانه و اروپا،بهترین کشور برای سرمایه گذاری از نظر نشریه معتبر فوربس. این کشور را به یک مرکز اقتصادی و تجاری کلیدی تبدیل کرده است. زبان‌های رسمی قبرس شمالی، ترکی و انگلیسی، و جمعیت چندفرهنگی آن فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ایجاد می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در ملک

قیمت‌های مناسب و رو به رشد

قیمت‌های ملک در قبرس شمالی نسبت به سایر مناطق مدیترانه‌ای و اروپایی بسیار رقابتی است و در عین حال، شاهد رشد مستمری است . این رشد به طور میانگین یک خانه در یک سال در مگوسا 70 درصد . در لفکوشا 40 درصد . در گیرنه 85 درصد . در ایسکله 80 درصد و میانگین رشد خانه در قبرس شمالی 60 درصد در سال بوده است 

محیط قانونی مساعد

قوانین سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی به گونه‌ای طراحی شده‌اند که فرآیندهای اداری و قانونی سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌بخشند، از جمله امکان ثبت شرکت و خرید ملک به آسانی.

فرصت‌های سودآوری

با استفاده از واحد پولی پوند، سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌تواند به سودآوری بالایی منجر شود، به ویژه با توجه به ارزش افزوده ثابت و امکان افزایش قیمت در بازار ملک.

اخذ اقامت

سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند فرصت‌هایی برای اخذ اقامت موقت و دائم در قبرس شمالی ایجاد کند، که این امر برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان بسیار ارزشمند است.

چالش‌ها و نکات قابل توجه

هرچند سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی مزایای بسیاری دارد، با این حال، مسائلی نیز وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرند. از جمله این مسائل می‌توان به نیاز به آشنایی کافی با قوانین و مقررات محلی، دقت در انتخاب مکان مناسب برای سرمایه‌گذاری و اطلاع از وضعیت بازار املاک در قبرس شمالی اشاره کرد. همچنین، لازم است سرمایه‌گذاران در نظر داشته باشند که فرآیندهای اداری ممکن است متفاوت از سایر کشورها باشد و احتمال دارد با چالش‌هایی در این زمینه مواجه شوند.

اما نگران نباشید برای رفع هرگونه ابهام و مشکل فقط کافیه با کارشناسان ما تماس بگیرید

در نتیجه

قبرس شمالی با ویژگی‌های برجسته خود مانند موقعیت مکانی عالی، ثبات اقتصادی و امنیت بالا، فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد. با این حال، موفقیت در این حوزه نیازمند درک عمیق از بازار و توجه به جزئیات قانونی و اداری است. با برنامه‌ریزی دقیق، مشاوره با کارشناسان محلی و توجه به توصیه‌های متخصصین، سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌تواند تجربه‌ای سودمند و رضایت‌بخش باشد.

نکات مهم خرید خانه در قبرس شمالی

در سال 1974، به دنبال یک کودتای نظامی حمایت شده توسط یونان با هدف الحاق قبرس به یونان و مداخله نظامی ترکیه برای حفاظت از جامعه ترک قبرسی، جزیره قبرس به دو قسمت تقسیم شد. این واقعه تاریخی، که با جنگ و درگیری همراه بود، باعث شد که بخش شمالی جزیره به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی استقلال خود را در سال 1983 اعلام کند، در حالی که بخش جنوبی به عنوان جمهوری قبرس شناخته شد و به جامعه بین‌المللی پیوست. این تفکیک، زندگی و مالکیت اموال در قبرس را به شدت تحت تأثیر قرار داد و بسیاری از ساکنان را مجبور به ترک خانه‌ها و املاک خود کرد.

نتیجه این درگیری‌ها و تقسیم بندی، اثر عمیقی بر سیستم مالکیت و اسناد ملکی در قبرس شمالی گذاشت. به طور خاص، سند ملکی در قبرس شمالی، که با عنوان تاپو یا کوچان شناخته می‌شود، به دو دسته کلی بر اساس تاریخ قبل و بعد از سال 1974 تقسیم‌بندی می‌گردند. این تقسیم‌بندی نه تنها تاریخچه ملکی منطقه را نشان می‌دهد بلکه بر روی قوانین، مقررات و شرایط خرید و فروش املاک نیز تأثیر گذاشته است.

در سال 2021، دولت قبرس شمالی اعلام کرد که در راستای ساده‌سازی فرآیندهای اداری، به سوی یکپارچه‌سازی اسناد ملکی حرکت خواهد کرد و تمامی انواع اسناد را تحت عنوان سند ملی جمهوری قبرس شمالی یکسان می‌کند. این اقدام با هدف کاهش پیچیدگی‌ها و ایجاد شفافیت بیشتر در سیستم ثبت املاک صورت گرفته است، هرچند که امکانات متفاوتی برای دریافت وام با انواع مختلف اسناد وجود دارد.

اهمیت بررسی سند ملک

 انواع سند ملک

 

سند ترکیش( Turkish TitleیاPre-74 )

 

در قلب مدیترانه، جزیره قبرس به عنوان خانه‌ای برای دو فرهنگ متفاوت، سناریوی منحصربه‌فردی را در زمینه مالکیت املاک ارائه می‌دهد. در بخش شمالی این جزیره، که تحت حاکمیت جمهوری ترک قبرس شمالی است، نوعی از سند ملکی به نام "سند ترکیش"یا "سند Pre-74" وجود دارد که اعتبار و ارزش بیشتری نسبت به سایر اسناد دارد.اسنادی که به دوران قبل از تقسیم قبرس در سال 1974 بازمی‌گردند. 

این اسناد نشان‌دهنده مالکیت‌هایی هستند که پیش از وقوع درگیری‌ها و تقسیم جزیره وجود داشته‌اند. به دلیل تایید و پذیرش بین‌المللی، این نوع اسناد ارزش بالایی دارند و در میان جامعه ترک قبرسی بسیار محبوب هستند، اما پیدا کردن املاکی با این نوع سند بسیار دشوار است.

 

سند مبادله ایی  (Exchange)

 

در پی تقسیم قبرس در سال 1974، یک نوع خاص از سند ملکی به وجود آمد که به عنوان سند مبادله‌ای شناخته می‌شود. این سند به املاکی ارتباط دارد که در یک فرایند قانونی و رسمی، به افرادی واگذار شده‌اند که در اثر تقسیم جزیره، مجبور به ترک املاک خود در بخش دیگری از قبرس شده‌اند. به عبارت دیگر، این املاک به عنوان جایگزینی برای دارایی‌هایی که این افراد در بخش مقابل جزیره از دست داده‌اند، در نظر گرفته شده است.

این سند مبادله‌ای، که گاهی با عنوان "ایکسچینج تایتل" نیز شناخته می‌شود، نشان‌دهنده یک توافق قانونی بین دو طرف است و به همین دلیل، اعتبار قابل توجهی دارد. افرادی که املاک خود را در بخش جنوبی از دست داده و به بخش شمالی منتقل شده‌اند، می‌توانند از طریق این اسناد مالکیت جدیدی دریافت کنند.

در مجموع، سند مبادله‌ای از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا به عنوان یک راه‌حل قانونی برای مسائل پیچیده مربوط به مالکیت املاک در پی جنگ و تقسیم قبرس عمل می‌کند و برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک در قبرس شمالی، فرصت‌های جدیدی را فراهم کرده چون این نوع املاک از اعتبار بالایی مانند سند ترکیش برخورد دار هستند . اما قیمت مناسب تری نسبت به سند ترکیش دارند.

سند تحصیص یا تخصیص  (Tahsis Title )

 

در پی اتفاقات و تغییراتی که جنگ 1974 در قبرس به بار آورد، دولت قبرس شمالی اقدامات ویژه‌ای را برای حمایت از افرادی که تحت تأثیر این رویدادها قرار گرفته‌اند، انجام داد. یکی از این اقدامات، تخصیص املاک به سربازانی بود که در جنگ حضور داشتند، خانواده‌های آنها، مهاجرانی که از جمهوری ترکیه به این منطقه آمدند و همچنین افرادی که از بخش جنوبی به شمال قبرس نقل مکان کرده بودند بدون اینکه ملکی داشته باشند. این املاک، که با استفاده از "سند تخصیص" شناخته شده‌اند، نمادی از تلاش دولت برای فراهم کردن پشتیبانی و تسهیلات به جامعه محلی در پسا جنگ است.

این نوع از اسناد، که به خصوص به بازماندگان سربازان شهید و افرادی که به نحوی در جنگ دخیل بودند تعلق گرفته، تمامی حقوق مرتبط با مالکیت، خرید و فروش املاک را به آنها اعطا می‌کند. استفاده و معامله این اسناد برای اشخاص غیر قبرسی یا خارجیان به دلایل قانونی و اخلاقی، کمتر توصیه می‌شود. این اسناد نه تنها ارزش مادی دارند، بلکه دارای ارزش معنوی و تاریخی عمیقی برای جامعه قبرس شمالی هستند، به عنوان نشانی از قدردانی و احترام به کسانی که برای حفاظت از سرزمین و مردم خود جانفشانی کرده‌اند.

سند معلق ( TMD Title )

 

برای کسانی که به دنبال هیجان و پذیرش ریسک‌های غیر متعارف هستند، انتخاب املاکی با "سند ملکی معلق" ممکن است گزینه‌ای جالب توجه باشد(شوخی کردم به هیچ وجه سمت اینجور املاک نرید ) .این نوع اسناد، که در دایره‌ای از ابهام قرار دارند و هیچ تاییدیه‌ای از سوی مقامات قبرس شمالی یا جنوبی ندارند، می‌توانند آینده‌ای نامعلوم و پرچالش را برای مالکان خود رقم بزنند. وجه تمایز اصلی این اسناد در این است که موقعیت حقوقی و مالکیت آنها به شدت مبهم و در نتیجه، آینده‌ی آنها پر از ابهام است.

به دلیل عدم به رسمیت شناخته شدن این املاک توسط هیچ یک از حکومت‌های موجود در قبرس، خریداری آنها می‌تواند به معضلات بزرگی در آینده منجر شود(پس در نتیجه حتی فکر خریدش را هم نکنید)، به ویژه اگر تحولات سیاسی قبرس به سمت یکپارچگی پیش رود، امکان دارد که حق مالکیت این املاک باطل شود. علاوه بر این، این املاک ممکن است به راحتی در فرایندهای معاوضه قرار گیرند، که این خود ریسکی دیگر برای سرمایه‌گذاران به حساب می‌آید. بنابراین، توصیه می‌شود در صورت امکان، از خرید املاک دارای سند ملکی معلق خودداری شود.

یکی از دوستان پرسید اگر توصیه نمیکنید املاک معلق را پس چرا اسمش را توی مقاله تان اوردید؟ فقط فقط به خاطر اشنایی شما عزیزان با انواع اسناد ملکی در قبرس شمالی چون شما برای پولی که میخاید خرج کنید و سرمایه گذاری کنید زحمت کشیده اید.

یکی دیگر از دوستان پرسید که تمام اسناد همین ها هستند؟ که در جواب ایشون باید بگم بله اسناد دیگری هم هستند و وجود دارند اما چون بی اهمیت هستند و احتمال زیاد شما انها را نخواهید دید نمیخواستم سرتون را درد بیاورم.

فرایند خرید ملک در قبرس شمالی

جستجو برای یافتن ملک مناسب

شما هر جای دنیا بخواید ملکی را بخرید اول باید بگردید دنبال ملک مناسب , در گذشته معمولاً افراد برای پیدا کردن ملک مورد نظر از این بنگاه به اون بنگاه می‌رفتند که در آخر یا شاید ملک رو پیدا می‌کردند یا خیر.

اما توی دنیای تکنولوژی امروز سایت‌هایی هستند که فایل‌های خانه را گذاشتند که شما از هزاران کیلومتر دورتر  به راحتی بین تمامی خانه‌ها سفر می‌کنید ما اینجا بهترین سایت را به شما معرفی می‌کنیم بهترین سایت برای پیدا کردن فایل و خرید خانه سایت اکوسسین هست.

حالا چرا اکوسسین زیرا همانند دیوار ایران هست و فایل‌ها توسط فروشنده‌ها به طور مستقیم قرار می‌گیرند و تنوع زیاد فایل‌ها دسترسی راحت به فایل‌ها و راه‌های ارتباطی راحت با فروشنده از کوچکترین امکانات سایت هست. البته ناگفته نماند شما بعد از یافتن فایل مناسب نیاز دارید با یک مشاور حرفه‌ای و درجه یک صحبت کنید.

که کارهای مدارک خانه را برای شما انجام دهد که ببیند آیا بدهی دارد و یا خیر.

که سایت اکوسسین برای شما کار را آسان کرده است و با چند تا از تاپ‌ترین و بهترین مشاورهای قبرس شمالی قرارداد بسته است که کارهای شما را آسان کند که با خیال راحت خرید کنید.

یکی از دوستان به حالت تمسخر پرسید که شما عاشق چشم و ابروی ما نیستید این همه هزینه کنید و خودتون چیزی گیرتون نیاد؟

در جواب ایشون باید بگم بله حق با شماست ما عاشق چشم و ابروی شما نیستیم این کار دو دلیل داره دلیل اول کار اصلی سایت ما آسان‌تر کردن زندگی برای دیگران است این دلیل اصلی به وجود آمدن این سایته زیرا خودمون روز اول تمام این مشکلات رو داشتیم ۲ این کار به اعتبار سایت ما خیلی کمک می‌کند ما اینجا اعتبار کسب می‌کنیم و شما به راحتی به ملک‌ تان می‌رسید و این برای هر دوی ما سود هست

 یکی دیگر از دوستان پرسیده پس راه درآمد سایت شما از کجاست؟ باید در جواب بگم که ما با شرکت‌های معتبر دنیا قرارداد بسته‌ایم برای تبلیغات و راه درآمدمون از تبلیغات هست و هرچه اعتبار سایت بالاتر بره شرکت های خفن‌تر و معروف‌تری به ما تبلیغ می دهند

پرداخت ها و مالیات ها

در قبرس شمالی انواع مالیات وجود دارد ما اینجا فقط مالیات‌هایی را معرفی می‌کنیم که موقع خرید خانه باید پرداخت کنید

مالیات پرداخت تمبر

در طول فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی، مالیات بر تمبر به عنوان یکی از الزامات مالی برجسته است. این هزینه، که توسط اداره مالیات این جزیره دریافت می‌شود، نقش کلیدی در رسمیت بخشیدن به قراردادهای خرید و فروش دارد. مبلغ این مالیات، که معادل با 0.5 درصد ارزش ملک تعیین می‌گردد، باید ظرف مدت بیست و یک روز از تاریخ امضای قرارداد پرداخت شود.

در صورت تأخیر در پرداخت، نرخ مالیات از 0.5 درصد به 1.5 درصد افزایش می‌یابد، که به منزله اعمال جریمه است. این پرداخت موجب می‌شود که خریدار به صورت قانونی حق مالکیت بر ملک خریداری شده را کسب کند، این امر ضرورت ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک را نیز می‌طلبد.

مالیات بر ارزش افزوده

 

در حوزه املاک و مستغلات قبرس شمالی، یکی از هزینه‌های ثابت و غیرقابل اجتناب، مالیات بر ارزش افزوده است. این مالیات، که به عنوان یکی از اصلی‌ترین مخارج خرید ملک در این منطقه به حساب می‌آید، مستقیماً تحت مسئولیت خریداران قرار دارد. با خرید هر واحد مسکونی جدید یا املاک، مشتریان ملزم به پرداخت 5 درصد از کل قیمت خرید به عنوان مالیات بر ارزش افزوده هستند، که این نرخ نسبتاً مقرون‌به‌صرفه ای را برای معاملات املاک در این بخش از قبرس فراهم می‌آورد.

این مالیات، که بر اساس ارزش کلی قرارداد محاسبه می‌شود، باید قبل از انتقال رسمی ملک و تسلیم آن به خریدار، به دولت پرداخت شود. برخی از توسعه‌دهندگان املاک، به منظور ترغیب بیشتر خریداران، اقدام به پوشش دادن این مالیات از طریق ارائه تخفیف‌ها یا پیشنهادات ویژه می‌کنند، اما این امر مشمول شرایط خاصی است. مهم است که خریداران مسکن نوساز در نظر داشته باشند که این مالیات باید یک بار و در زمان اولین خرید پرداخت شود، در حالی که خریداران املاک دست دوم باید اطمینان حاصل کنند که مالیات مورد نظر در گذشته پرداخت شده باشد. این نکته نیازمند تاییدیه‌های رسمی از مراجع ذیربط است تا از هرگونه بدهی مالیاتی احتمالی جلوگیری به عمل آید.

مالیات ترانسفر (transfer)

 

در امور خرید و فروش املاک در قبرس شمالی، مالیات بر انتقال سند مالکیت از جمله هزینه‌های مهم محسوب می‌شود. برای هر خریدار، نرخ این مالیات بر اساس ارزش کل ملک، به طور استاندارد 6 درصد تعیین شده است. این مالیات در لحظه‌ی انتقال قانونی مالکیت و ثبت آن به نام خریدار جدید، پرداخت می‌شود. با این حال، تسهیلات ویژه‌ای برای خریداران نخستین وجود دارد که به آن‌ها امکان می‌دهد فقط نیمی از این میزان، یعنی 3 درصد، را به عنوان مالیات سند مالکیت پرداخت کنند. این تخفیف به منزله‌ی یک تشویقی برای فعالیت‌های املاک و مستغلات در این منطقه عمل می‌کند.

به عنوان مثال، در صورت خرید یک آپارتمان با قیمت 100,000 پوند، مالیات انتقال برای خریداران اولیه 3,000 پوند خواهد بود، که نشان‌دهنده‌ی بهره‌مندی از تخفیف 50 درصدی است. اما، برای معاملات بعدی یا خریدارانی که قبلا از این تخفیف استفاده کرده‌اند، مالیات به نرخ استاندارد 6 درصد اعمال خواهد شد.

لازم به ذکر است که قوانین مالیاتی اخیراً دچار تغییر شده‌اند، به طوری که ملک‌های فروخته شده قبل از 10 فوریه 2023، از نرخ قدیمی 3 درصدی برخوردار هستند. در حالی که برای املاکی که پس از این تاریخ به فروش می‌رسند، نرخ مالیات دوبرابر شده و به 6 درصد افزایش یافته است. این تغییرات باید به دقت توسط خریداران و فروشندگان در نظر گرفته شود تا از میزان دقیق مالیات قابل پرداخت آگاه باشند.

 

مالیات سود سرمایه یا دارایی

در حین انجام معاملات املاک در قبرس و قبرس شمالی، دو نوع مالیات اساسی باید مد نظر قرار گیرند: مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر توقف دارایی. این مالیات‌ها به طور عمده توسط فروشنده‌ها پرداخت می‌شوند و نرخ آن‌ها بر اساس ساختار حقوقی و وضعیت فروشنده تعیین می‌گردد. شرکت‌ها موظف به پرداخت 5 درصد از ارزش فروش به عنوان مالیات بر سود سرمایه هستند، در حالی که این میزان برای افراد حقیقی به تقریباً 3 درصد کاهش می‌یابد. از سوی دیگر، فروشندگان دولتی در قبرس شمالی 4 درصد و سازمان‌های غیر دولتی 2.8 درصد مالیات بر توقف دارایی پرداخت می‌کنند. این تفاوت در نرخ‌ها، که به طور خاص بر عهده فروشنده‌ها قرار دارد، بر تصمیم‌گیری‌های خریداران تأثیری ندارد و تنها بر جزئیات مالی فروشنده‌ها اثر می‌گذارد.

البته این دو مالیات در حقیقت یکی هستند اما با اسم های مختلف و درصد متفاوت نسبت به ارزش ملک و ما اینجا اورده اییم که شما فقط اشنا بشید و پرداخت ان ها با فروشنده هست.

شما تا اینجا با مالیات هایی که باید برای خرید خانه پرداخت کنید اشنا شدید اما برای مشاهده تمام مالیات ها اینجا کلیک کنید

قوانین و مقررات خرید ملک در قبرس شمالی

قوانین خرید ملک برای خارجی ها

بر اساس قوانین جدید، هر فرد خارجی (غیر از شهروندان) اجازه دارد که یک ملک را به تنهایی خریداری کند، که این موضوع نسبت به قوانین قدیمی که هر خانواده را به عنوان یک واحد در نظر می‌گرفت، تغییر کرده است. هم اکنون، زوجین می‌توانند به صورت جداگانه ملک خریداری کنند. حداکثر مساحت قابل خرید برای اتباع خارجی به ۵ دونم (معادل ۶۷۰۰ متر مربع) با شرط عدم وجود بیش از یک خانه در آن زمین افزایش یافته است، در حالی که این رقم پیش از این ۱۳۵۰ متر مربع بود.

خریداران باید توجه داشته باشند که اگر ملکی با پروانه ساخت قبلی خریداری می‌کنند، بر اساس قانون 52-2008 قبرس شمالی، تنها یک بار مجاز به تایید شرایط و ضوابط پروانه هستند و نمی‌توانند تغییری در آن ایجاد کنند. همچنین، اثبات تمکن مالی از طریق ارائه صورت حساب بانکی نشان دهنده توانایی مالی برای زندگی یک ساله، معادل ۱۴۱ هزار لیر یا حدود ۷۵۰۰ دلار، الزامی است.

دیگر ملزومات شامل سلامت بهداشتی و نبود سوء پیشینه کیفری است، که برای اثبات باید از بیمارستان‌های دولتی گواهی عدم ابتلا به بیماری‌های عفونی مانند HIV دریافت و از طریق دفاتر خدمات قضایی در کشور مبدأ، گواهی عدم سوء پیشینه تهیه کنند.

اخذ اقامت از خرید ملک

اکنون، فرآیند کسب اقامت از طریق خرید املاک در قبرس شمالی نسبتاً روان و سهل است. این امر برای افرادی که در پی سرمایه‌گذاری هستند، خصوصاً برای اتباع ایرانی، جاذبه‌های بسیاری دارد. شایان ذکر است که این شرایط ممکن است در آینده با توجه به افزایش تقاضا دستخوش تغییراتی شود، ولی در شرایط کنونی، فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاران فراهم است. عملیات خرید ملک در قبرس شمالی بدون پیچیدگی‌های خاصی است. در ادامه، نکات اصلی مورد نیاز برای این روند بیان شده‌اند:

تطابق ملک با نیازهای خانوادگی: برای احراز شرایط اقامت از رهگذر خرید ملک، باید اطمینان حاصل کنید که ملک خریداری شده مناسب با تعداد و جنسیت اعضای خانواده باشد. به عنوان مثال، برای خانواده‌های دارای فرزندان زیر ۱۸ سال، خرید حداقل یک واحد استودیو یا آپارتمان یک خوابه کفایت می‌کند. در مورد فرزندان بالای ۱۸ سال، بسته به جنسیت، نیاز به خانه‌ای با اتاق‌های بیشتری است.

ارائه گواهینامه عدم سوءپیشینه: از آنجا که قبرس شمالی نرخ جرم پایینی دارد، خریداران ملک باید ثابت کنند که سابقه کیفری ندارند. خریداران ایرانی می‌توانند این گواهی را از دفاتر خدمات قضایی دریافت کرده و پس از ترجمه، آن را به همراه سایر مدارک به قبرس منتقل کنند.

گام‌های کلیدی برای اخذ اقامت:

امضای قرارداد: پس از انتخاب ملک و امضای قرارداد، مبلغی برای رزرو به فروشنده پرداخت می‌شود.

ثبت قانونی ملک: انجام اقداماتی برای رسمیت بخشیدن به خرید، از جمله پرداخت هزینه‌های مربوطه.

نامه مختار: دریافت این نامه از یک شخصیت محترم محلی که به اعتبار متقاضی اضافه می‌کند.

افتتاح حساب بانکی: باید یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های قبرس شمالی باز شود.

تنظیم وقت با پلیس مهاجرت: انتظار برای تاریخ تعیین شده از سوی اداره مهاجرت.

آماده‌سازی مدارک: تهیه تمامی اسناد لازم برای ارائه.

دسترسی به وبسایت مهاجرت: بارگذاری اسناد مورد نیاز در سیستم آنلاین.

پرداخت هزینه‌ها و انجام آزمایش‌های بهداشتی: این مرحله شامل تکمیل فرآیند ارائه اسناد و پرداخت هزینه‌های لازم است.

پس از اتمام این مراحل، متقاضی باید منتظر پاسخ دولت قبرس شمالی بماند، که ابتدا اقامت یک ساله صادر می‌شود. برای کسب اقامت دائم، متقاضیان باید به وزارت کشور مراجعه کرده و پس از آن، با ارائه مدارک لازم به سامانه مهاجرتی قبرس، درخواست خود را تکمیل کنند. اقامت موقت باید بین یک تا پنج سال تمدید شود تا امکان کسب اقامت دائم فراهم آید. با کسب اقامت دائم و برآورده ساختن شرایط خاص، امکان صدور کارت شهروندی و بهره‌مندی از امکانات بیشتری برای متقاضیان فراهم می‌شود.