KKTC'ta gayrimenkul satın almanın en iyi ve en güvenli yolu

Mülkün Konumu	Kuzey Kıbrıs	İran	Almanya
Başkent	1000 Pound	900 Pound	6700 Pound
İl Merkezleri	830 Pound	500 Pound	4800 Pound
Küçük Şehirler ve Çevresi	600 Pound	150 Pound	3700 Pound

Mülk Konumu	Metrekare	Kuzey Kıbrıs	İran	Almanya
Başkent	75m²	480	730	430
	125m²	680	820	1500
İl Merkezi	75m²	420	200	630
	125m²	680	280	1100
Diğer Şehirler	75m²	300	80	490
	125m²	480	100	900

Ürün	Kuzey Kıbrıs	İran	Almanya
1 Litre Süt	0.5	0.5	0.9
500g Ekmek	0.3	0.2	1.5
1kg Pirinç	0.8	1	2
12 Adet Yumurta	1.2	1	2.4
1kg Peynir	6	3	12
1kg Tavuk Fileto	3	2	7
Marlboro Sigara	4	2	7
1kg Dana Eti	12	10	12
1kg Muz	1.4	1.1	1.2
1kg Soğan	0.7	0.4	1.8

Ulaşım Türü	Kuzey Kıbrıs	İran	Almanya
Taksi (Km başına)	2.2	0.2	2.8
1 Litre Benzin	1	0.05	2.2
Otobüs Bileti	0.4	0.01	2

Yaşam Kalitesi ve Sosyal Avantajlar

Hava Durumu

Kuzey Kıbrıs ülkesi hoş bir iklime sahiptir.

Ortalama sıcaklık 7 ile 35 derece arasındadır, genel olarak bu ülkenin havası güneşlidir, yani yılda sadece 65 gün yağmur yağar ve diğer 300 gün güneşlidir.

Eğer bu ülkenin doğasından bahsetmek istesem, o kadar güzel ve eşsizdir ki, sizin için saatlerce ve günlerce makale ve fotoğraf paylaşmam gerekir.

Ama daha özet olarak, bu yeryüzü cenneti, Afrodit (Αφροδίτη), aşk ve güzellik tanrıçasının bu adada doğduğu kadar güzeldir.

Güvenlik, Suç ve Ceza

Kuzey Kıbrıs'ta suç ve ceza oranları son derece düşük ve bu ülke yüksek güvenliğe sahiptir.

Eğer cennette bile olsanız ama rahat bir düşünceye ve huzurlu bir kafaya sahip değilseniz, orası cehennemden bile kötüdür.

Ama endişelenmeyin, Kuzey Kıbrıs'ta suç ve ceza oranları son derece düşüktür.

Öyle ki, araç kapılarının kilitsiz olması ve eşyaların serbest bırakılması garip bir şey değildir,

Kuzey Kıbrıs'ın güvenliği, çoğu Avrupa ülkesinden daha yüksektir ve bu ülke güvenlik açısından dünyada 5. sırayı kendine ayırmıştı, ve şimdi küçük ülkeler arasında güvenlik açısından birinci sıradadır.

Para Birimi

Kuzey Kıbrıs'ın resmi para birimi Lira'dır.

Ancak bu ülkede neredeyse döviz bürosuna ihtiyacınız yok.

Ülkenin turistik olması nedeniyle, alışveriş yaparken Dolar, Pound, Euro gibi para birimlerini de kullanabilirsiniz; bu dört para birimi, insanların yaygın olarak kullandığı para birimleridir.

Yaşam Ritmi

Kuzey Kıbrıs halkının yaşam ritmi sakin ve yavaştır, bu ülkenin doğasında gördüğünüz özel bir huzuru,

bu ülkenin insanlarında da görürsünüz.

Sanki doğa, insanları üzerinde etkisini bırakmış gibi.

Vergi ve İş

Kuzey Kıbrıs'ta vergiler, iş sahipleri ve şirketler için diğer Avrupa ülkelerine kıyasla mükemmeldir.

Bu grup için vergi oranı %12.5'tir.

Ancak bireysel vergiler biraz farklı ve zorlayıcıdır, elbette bu vergilerin altyapı ve yaşam standardının iyileştirilmesi ve halkın refahı için harcandığını belirtmek gerekir.

Buna rağmen, bireysel gelir vergisinin %35 olduğunu kabullenmek biraz zordur.

Yani eğer bir mağazada aylık 1000 dolar maaşla işe başlarsanız, size aylık 650 dolar verilir ve 350 dolar vergi olarak devlete ödenir.

Kuzey Kıbrıs'ta çalışmanın diğer bir avantajı, işiniz bilgisayar, mobil telefon ya da genel olarak sistemsel bir iş ise,

ve fiziksel olarak orada bulunmanız gerekmeyen bir iş ise, uzaktan çalışmayı talep edebilirsiniz.

Uluslararası şirketler için, ofiste resmi kıyafetle oturup çalışmanızın ya da plajda şortla oturup çalışmanızın bir farkı yoktur.

Bu, Kuzey Kıbrıs'ta iyi bir şekilde yerleşmiş çok iyi bir avantajdır.

Ekonomi

Kuzey Kıbrıs ekonomisi, son yıllarda altyapıya daha fazla önem verilmesi nedeniyle ekonomik olarak ve iş olanakları açısından büyümektedir.

Öyle ki, bu ülkenin gayri safi yurtiçi hasılası 1980'den 2017'ye kadar yıllık 2.1 milyar dolardan 22 milyar dolara ulaşmıştır, bu ülkenin ekonomisi ortalama %2.4 büyüme göstermiştir.

İnternet

Belki de Kuzey Kıbrıs'ın internet ve iletişim olanaklarının çeşitli nedenlerle zayıf olduğunu düşünebilirsiniz.

Ama yanılıyorsunuz, sadece iletişimde bir sorun yok, aynı zamanda buradaki internet hızı saniyede 400 meg üzerinde ve mükemmeldir, ve şunu da söyleyeyim çoğu merkezde, üniversitelerde, hastanelerde vb. yerlerde internet ücretsizdir.

Hava Kirliliği

Kuzey Kıbrıs'ta yaşamanın avantajlarından biri hava kirliliğinin olmamasıdır. Bu ülkenin ağır sanayisi olmadığı için, burada hava kirliliği neredeyse sıfırdır.

Schengen Vizesi ve İkamet

Belki de Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alarak kalıcı ikamet ve Schengen vizesi alabileceğinizi duymuşsunuzdur.

Bu söylenenler kısmen doğrudur, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alarak bu ülkenin daimi ikametini elde edebilirsiniz.

Ancak size Schengen vizesi verilmez, Kuzey Kıbrıs Avrupa'nın bir parçası olarak kabul edilse de, Avrupa Birliği henüz bu ülkenin vatandaşlarına Schengen vizesi verilmesini kabul etmemiştir.

Ancak bu ülkenin başkanı ve yetkilileri bu sorunu çözmek için adımlar atmaya başlamışlardır.

Sağlık ve Tedavi

İyi ve mükemmel sağlık hizmetleri, Kuzey Kıbrıs'ın önemli bir avantajıdır.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alarak kalıcı ikamet hakkı kazandığınızda,

devlet hastanelerinin tüm sağlık hizmetlerinden ücretsiz yararlanabilirsiniz.

Eğitim

Kuzey Kıbrıs'ta çok sayıda devlet ve özel üniversite bulunmaktadır, bunlardan bazıları dünyanın en iyi üniversiteleri arasındadır.

Bu üniversitelerde eğitim maliyeti, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha düşüktür. Eğer iyi notlar alırsanız, sizlere burs verilir ve üniversite eğitiminiz fiilen ücretsiz olur.

Kültür ve Toplum

Kuzey Kıbrıs, zengin kültürü ve sosyal çeşitliliği ile, uzun tarihi ve siyasi bölünmeleri sonucu benzersiz bir kültürel kimlik korumuştur. Bu toplum, etnik olarak çoğunlukla Türklerden oluşur ve zamanla Türkiye ve Akdeniz çevresindeki diğer ülkelerden önemli kültürel etkiler almıştır.

Bu zengin kültür, müzik, yemek pişirme, el sanatları ve dini törenlerde iyi bir şekilde yansıtılmış ve yerel gelenek ve adetleri, bu bölgenin kültürel cazibelerini oluşturmuştur.

Aile ve Toplum

Aile yaşamı, Kuzey Kıbrıs kültürünün merkezindedir. Aileler çoğunlukla ataerkildir ve farklı nesillerin aynı çatı altında yaşadığı geleneksel aile yapılarına uyarlar. Bu aile yapısı, topluma önemli bir sosyal ve finansal destek temeli sağlar.

Adetler ve Gelenekler

Kuzey Kıbrıs halkının adetleri, tarihi ve dini mirasların bir karışımını temsil eder ve modern toplumun etkileriyle de harmanlanmıştır. Misafirperverlik bu kültürde özel bir yer tutar ve insanlar, yerel yemekler sunarak ve misafirlerini sıcak bir şekilde karşılayarak geleneklerini sergilerler.

Kuzey Kıbrıs halkının adet ve gelenekleri, kendi ülkemizin adet ve geleneklerine çok benzer.

Sanat ve El Sanatları

Kuzey Kıbrıs sanatı ve el sanatları, bazıları yüzlerce yıl öncesine dayanan, sadece görsel güzellikleri değil, aynı zamanda bu adanın kültürel kimliğinin bir parçasını da temsil eder. Lefkara dantelinden geleneksel sandalyelere ve sepet örmeye kadar her biri, geçmişin hikayelerini ve nesiller boyu süregelen becerileri taşır.

Müzik ve Dans

Yerel müzik ve dans da Kuzey Kıbrıs kültürünün önemli unsurlarıdır. Düğünler ve çeşitli kutlamalarda özel bir yer tutan bu aktiviteler, bu bölgenin kültürel ve sosyal kimliğinin simgeleridir.

Yatırım için Popüler Bölgeler

Kuzey Kıbrıs'ta yatırım neredeyse tüm ülke genelinde eşit çünkü tüm ülke bakir doğası ve güzelliği ile kaplıdır ama burada sizlere Kuzey Kıbrıs'ın en popüler ve en karlı bölgelerinden birkaçını tanıtıyoruz.

Alsancak Bölgesi

Kuzey Kıbrıs'ın en büyük ticaret merkezlerinden biri olan Alsancak, burada modern villalar ve apartmanlar inşa ediliyor. Lefkoşa ve Lefke şehirlerine yakınlığı ile bu bölge, yaşamak ve yatırım yapmak için uygun bir yer haline gelmiştir.

Esentepe Sahili

Esentepe, benzersiz doğal manzaraları ve dokunulmamış alanları ile Kuzey Kıbrıs'ta villa ve apartman satın almak için en güzel bölgelerden biridir. Benzersiz konumu nedeniyle, doğa severler ve dış mekan aktiviteleri arasında popüler bir yerdir.

Yeni Boğaziçi Bölgesi

Modern ve şık villaları ile Yeni Boğaziçi, lüks mülklerde yatırım yapmak isteyenler için mükemmel bir seçenektir. Eğlence olanakları ve Famagusta şehrine yakınlığı ile bu bölge, yatırımcılar için cazip bir hedef haline gelmiştir.

Long Beach Bölgesi

Büyüleyici kumlu sahilleri ve olağanüstü olanakları ile Long Beach, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için en popüler ve en karlı bölgelerden biridir. Turistik konumu ve bol olanakları nedeniyle bu bölgedeki mülk fiyatları ortalamanın üzerindedir, ancak yüksek değer artışı ve turistlere kiralama imkanı nedeniyle yatırım yapmak çok karlıdır.

Yatırım ve Getiri

Neden Kuzey Kıbrıs?

Kuzey Kıbrıs'ın konumu, Doğu Akdeniz'de ve Ortadoğu ile Avrupa'nın önemli ülkelerine yakınlığı ile Forbes gibi saygın bir yayının gözünde yatırım için en iyi ülke yapmıştır. Bu ülke, kendisini kritik bir ekonomik ve ticari merkez haline getirmiştir. Kuzey Kıbrıs'ın resmi dilleri Türkçe ve İngilizce olup, çok kültürlü nüfusu uluslararası yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır.

Mülk Yatırımının Avantajları
Uygun ve Artan Fiyatlar

Kuzey Kıbrıs'taki mülk fiyatları, diğer Akdeniz ve Avrupa bölgelerine kıyasla çok rekabetçidir ve aynı zamanda sürekli bir artış göstermektedir. Bu artış, Magosa'da bir evin bir yıl içinde ortalama %70, Lefkoşa'da %40, Girne'de %85, İskele'de %80 ve Kuzey Kıbrıs'taki evlerin ortalama yıllık %60 artış gösterdiği anlamına gelmektedir.

Uygun Hukuki Ortam

Kuzey Kıbrıs'taki yatırım kanunları, yatırım süreçlerini ve yasal işlemleri kolaylaştıracak şekilde tasarlanmıştır, bu da şirket kaydı ve mülk satın almayı kolaylaştırır.

Karlı Fırsatlar

Pound para birimi kullanılarak yapılan Kuzey Kıbrıs yatırımları, sabit değer artışı ve mülk piyasasında fiyat artışı potansiyeli göz önüne alındığında yüksek karlılık sağlayabilir.

İkamet Edinme

Mülk yatırımı, Kuzey Kıbrıs'ta geçici ve kalıcı ikamet elde etme fırsatları yaratır, bu da yatırımcılar ve aileleri için çok değerlidir.

Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmanın birçok avantajı olmasına rağmen, dikkate alınması gereken bazı konular da vardır. Bunlar arasında yerel kanun ve yönetmeliklere yeterince aşina olma, yatırım için uygun yer seçimi yapma ve Kuzey Kıbrıs mülk piyasasının durumundan haberdar olma sayılabilir. Ayrıca, yatırımcıların idari işlemlerin diğer ülkelerden farklı olabileceğini ve bu süreçlerde bazı zorluklarla karşılaşabileceklerini unutmamaları gerekmektedir.

Endişelenmeyin, herhangi bir belirsizlik veya sorunu çözmek için sadece uzmanlarımızla iletişime geçmeniz yeterli.

Sonuç olarak

Mükemmel konumu, ekonomik istikrarı ve yüksek güvenliği ile Kuzey Kıbrıs, mülk yatırımı için bolca fırsat sunmaktadır. Ancak, bu alandaki başarının, piyasa hakkında derin bir anlayış ve yasal ve idari detaylara dikkat etmeyi gerektirdiği unutulmamalıdır. Titiz planlama, yerel uzmanlarla danışmanlık ve uzman tavsiyelerine uymak, Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmayı karlı ve tatmin edici bir deneyim haline getirebilir.

Önemli Hususlar: Kuzey Kıbrıs'ta Ev Satın Almak

1974 yılında, Yunanistan destekli bir askeri darbe ile Kıbrıs'ın Yunanistan'a katılma amacı ve Türk Cemaati'ni korumak için Türkiye'nin askeri müdahalesi sonucunda, Kıbrıs Adası iki bölüme ayrıldı. Bu tarihi olay, savaş ve çatışmalarla dolu olduğu için, adanın kuzey bölümü 1983 yılında Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti olarak bağımsızlığını ilan etti, güney bölümü ise Kıbrıs Cumhuriyeti olarak tanındı ve uluslararası topluluğa katıldı. Bu ayrım, Kıbrıs'ta yaşamı ve mülkiyeti derinden etkiledi ve birçok sakinin evlerini ve mülklerini terk etmesine neden oldu.

Bu çatışmalar ve bölünme, Kuzey Kıbrıs'taki mülkiyet ve tapu sistemine derin bir etki bıraktı. Özellikle, Kuzey Kıbrıs'taki mülk tapusu, 1974 yılından önce ve sonra olmak üzere iki ana kategoriye ayrılarak, bölgenin mülkiyet tarihini göstermekle kalmayıp satış ve satın alma işlemleri üzerindeki yasalar, düzenlemeler ve koşulları da etkiledi.

2021 yılında, Kuzey Kıbrıs hükümeti, idari işlemleri basitleştirmek amacıyla, tapu kayıtlarını birleştirme yönünde hareket edeceğini ve tüm tapu türlerini Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Ulusal Tapu olarak standardize edeceğini duyurdu. Bu hareket, mülkiyet kayıt sisteminde daha fazla şeffaflık yaratmayı ve karmaşıklıkları azaltmayı amaçlamaktadır, ancak farklı tapu türleri ile kredi alma olanakları değişiklik gösterebilmektedir.

Mülkiyet belgesini incelemenin önemi

Mülk Tapu Türleri

Türk (Turkish Title) veya Pre-74 Tapusu

Akdeniz'in kalbinde yer alan Kıbrıs adası, iki farklı kültürün evi olarak, mülkiyet sahipliği konusunda benzersiz bir senaryo sunmaktadır. Adanın kuzey bölgesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin yönetimi altında, "Türk Tapusu" veya "Pre-74 Tapusu" olarak bilinen, diğer tapulardan daha fazla geçerlilik ve değere sahip bir mülk tapu türüne sahiptir. Bu tapular, 1974 yılındaki Kıbrıs'ın bölünmesinden önceki döneme aittir.

Bu tapular, adanın çatışma ve bölünme öncesi döneminde var olan mülkiyetleri temsil eder. Uluslararası kabul ve onay nedeniyle, bu tür tapular yüksek değere sahiptir ve Kıbrıs Türk topluluğu arasında çok popülerdir, ancak bu tür tapulu mülkleri bulmak oldukça zordur.

Takas (Exchange) Tapusu

1974'teki Kıbrıs'ın bölünmesinin ardından, "Takas Tapusu" olarak bilinen özel bir mülk tapu türü ortaya çıktı. Bu tapu, adanın bölünmesi sonucu diğer adanın bir bölgesinden mülklerini terk etmek zorunda kalan kişilere, yasal ve resmi bir süreçte, yerine konulan mülklerle ilgilidir. Başka bir deyişle, bu mülkler, bu kişilerin adanın diğer tarafında kaybettikleri varlıkların yerine geçmektedir.

"Takas Tapusu" veya bazen "Exchange Title" olarak da adlandırılan bu, iki taraf arasında yasal bir anlaşmayı temsil eder ve bu nedenle önemli bir geçerliliğe sahiptir. Güneyden kuzeye taşınan kişiler, bu tapular aracılığıyla yeni mülk sahibi olabilirler.

Tahsis (Tahsis Title) Tapusu

1974 savaşının getirdiği değişiklikler sonucunda, Kuzey Kıbrıs hükümeti, bu olaylardan etkilenen kişilere destek olmak için özel önlemler aldı. Bu önlemlerden biri, savaşta yer alan askerlere, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti'nden bu bölgeye göç edenlere ve güneyden kuzeye taşınan ancak mülk sahibi olmayan kişilere mülk tahsis etmekti. Bu mülkler, "Tahsis Tapusu" kullanılarak tanımlandı ve hükümetin savaş sonrası topluma destek ve kolaylık sağlama çabasının bir simgesi oldu.

Bu tapu türü, özellikle şehit askerlerin yakınlarına ve savaşta yer alan kişilere verilmiş olup, mülkiyet, satın alma ve satışla ilgili tüm hakları onlara sağlar. Bu tapuların kullanımı ve işlemi, yasal ve ahlaki nedenlerle, yabancılar veya Kıbrıslı olmayan kişiler için daha az tavsiye edilir. Bu tapular, sadece maddi değere sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda Kuzey Kıbrıs toplumu için derin manevi ve tarihi bir değere sahiptirler ve topraklarını ve insanlarını korumak için fedakarlık yapanlara saygının bir ifadesidir.

TMD (TMD Title) Tapusu

Risk almayı ve olağandışı riskleri kabul etmeyi sevenler için, "TMD Mülkiyet Tapusu" ilginç bir seçenek olabilir (şaka bir yana, bu tür mülklerden kesinlikle kaçının). Bu tapu türü, belirsizlikler içinde yer alır ve ne Kuzey Kıbrıs ne de Güney Kıbrıs yetkilileri tarafından onaylanmamıştır, sahipleri için belirsiz ve zorlu bir gelecek vaat eder. Bu tapuların asıl farkı, hukuki durumlarının ve mülkiyetlerinin son derece belirsiz olması ve dolayısıyla geleceklerinin büyük belirsizlikler taşımasıdır.

Kuzey veya Güney Kıbrıs hükümetleri tarafından resmi olarak tanınmayan bu mülkleri satın almak, özellikle Kıbrıs'ın siyasi gelişmeleri birleşme yönünde ilerlerse, büyük gelecekteki sorunlara yol açabilir. Bu mülkler, kolayca takas süreçlerine girebilir, bu da yatırımcılar için başka bir risk oluşturur. Bu nedenle, mümkünse, TMD mülk tapusu olan mülkleri satın almaktan kaçınmak önerilir.

Bir arkadaşımız sordu: "Eğer belirsiz mülk tapularını tavsiye etmiyorsanız, neden makalenizde bunlardan bahsettiniz?" Bu, siz değerli okurların Kuzey Kıbrıs'taki çeşitli mülk tapu türleriyle tanışabilmeniz için. Çünkü yatırım yapmak için harcayacağınız para üzerinde emek harcamışsınızdır.

Başka bir arkadaşımız da sordu: "Bu tapu türleri mi var sadece?" Evet, başka tapu türleri de var ama önemsiz oldukları ve büyük ihtimalle karşılaşmayacağınız için onları dahil etmek istemedim ve sizi sıkmak istemedim.

Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma Süreci

Uygun Mülkü Bulma için Arama

Herhangi bir yerde mülk satın almak istediğinizde, ilk adım uygun mülkü bulmak için arama yapmaktır. Geçmişte, insanlar istedikleri mülkü bulmak için bir emlak ofisinden diğerine giderlerdi, sonunda belki mülkü bulabilir veya bulamazlardı.

Ancak günümüz teknoloji dünyasında, ev dosyalarını içeren siteler var ki, bu sayede binlerce kilometre öteden bile tüm evleri kolayca inceleyebilirsiniz. Biz burada sizlere en iyi siteyi tanıtıyoruz: en iyi ev bulma ve satın alma sitesi Ekosesin'dır.

Peki, neden Ekosesin? Çünkü, dosyalar doğrudan satıcılar tarafından yüklenir ve geniş bir dosya çeşitliliği, kolay erişim ve satıcılarla kolay iletişim en küçük olanaklardır. Tabii ki, uygun dosyayı bulduktan sonra, işlemleri sizin için yapacak birinci sınıf bir profesyonel danışmanla konuşmanız gerekecektir.

Ekosesin, sizin için işleri kolaylaştırmış ve Kuzey Kıbrıs'taki en iyi danışmanlarla anlaşma yapmıştır ki bu, rahat bir alışveriş yapmanızı sağlar.

Bir arkadaşımız alaycı bir şekilde sordu: "Bizim güzelliğimiz için bu kadar masraf yapmanızın sebebi ne, sonuçta sizin de bir kazancınız olmalı, değil mi?"

Cevabım şu olmalı: Evet, haklısınız, biz sizin güzelliğiniz için deli değiliz. Bu işin iki nedeni var; birincisi, sitemizin asıl amacı, başkalarının hayatını kolaylaştırmaktır. Bu siteyi oluşturma nedenimiz de budur çünkü kendimiz ilk gün tüm bu sorunları yaşadık. İkincisi, bu iş sitemizin itibarına çok yardımcı oluyor. Biz burada itibar kazanıyoruz ve siz kolaylıkla mülkünüze ulaşıyorsunuz, bu da ikimiz için de karlı bir durum.

Başka bir arkadaş "Peki, sitenizin gelir kaynağı nedir?" Dünyanın önde gelen şirketleriyle reklam konusunda anlaşmalar yaptık ve gelirimiz reklamlardan geliyor. Sitemizin itibarı ne kadar yükselirse, daha tanınmış ve önemli şirketlerden reklam alırız.

Ödemeler ve vergiler

Kuzey Kıbrıs'ta Var Olan Çeşitli Vergiler
Burada, ev satın alırken ödemeniz gereken vergileri tanıtacağız.

Damga Vergisi

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma sürecinde, damga vergisi önemli mali yükümlülüklerden biri olarak karşımıza çıkar. Bu ücret, adanın vergi dairesi tarafından tahsil edilir ve satış sözleşmelerini resmileştirmenin anahtarıdır. Vergi miktarı, mülk değerinin %0.5'i olarak belirlenir ve sözleşme imzalandıktan sonraki 21 gün içinde ödenmelidir.

Ödemenin gecikmesi durumunda, vergi oranı %0.5'ten %1.5'e yükseltilir, bu da bir ceza uygulamasıdır. Bu ödeme, alıcının satın alınan mülk üzerindeki yasal mülkiyet haklarını elde etmesini sağlar ve satış sözleşmesinin tapu sicil dairesinde kaydedilmesini gerektirir.

Katma Değer Vergisi (KDV)

Kuzey Kıbrıs'ta emlak ve gayrimenkul sektöründe, kaçınılmaz ve sabit bir maliyet olan Katma Değer Vergisi bulunmaktadır. Bu vergi, bölgede mülk satın almanın ana giderlerinden biri olarak, doğrudan alıcıların sorumluluğundadır. Yeni bir konut veya mülk satın alan her müşteri, satın alma fiyatının %5'i oranında KDV ödemekle yükümlüdür, bu da bölgedeki mülk işlemleri için nispeten uygun bir oran sağlar.

Bu vergi, toplam sözleşme değeri üzerinden hesaplanır ve mülkün resmi transferinden ve alıcıya tesliminden önce devlete ödenmelidir. Bazı emlak geliştiricileri, alıcıları daha fazla teşvik etmek amacıyla, bu vergiyi özel indirimler veya promosyonlar yoluyla karşılayabilir, ancak bu durum belirli şartlara tabidir. Yeni inşaat konut alıcılarının, bu verginin ilk satış sırasında bir kez ödenmesi gerektiğini, ikinci el mülk alıcılarının ise bu verginin önceden ödenip ödenmediğini doğrulamaları gerekmektedir. Bu, ilgili makamlardan resmi onaylar alınarak herhangi bir olası vergi borcundan kaçınmak için gereklidir.

Tapu Devir Vergisi

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma ve satma işlemlerinde, tapu devir vergisi önemli maliyetlerden biridir. Her alıcı için, bu vergi oranı mülkün toplam değeri üzerinden standart olarak %6 olarak belirlenmiştir. Bu vergi, mülkün yasal olarak devredilmesi ve yeni alıcının adına kaydedilmesi sırasında ödenir. Ancak, ilk kez alıcılar için özel bir kolaylık sağlanmış olup, yalnızca bu miktarın yarısı, yani %3 olarak ödeme yapmaları mümkündür. Bu indirim, bölgedeki emlak ve gayrimenkul faaliyetlerini teşvik etme amacı taşır.

Örneğin, 100,000 pound değerinde bir apartman satın alındığında, ilk kez alıcılar için transfer vergisi 3,000 pound olacak, bu da %50'lik bir indirim anlamına gelir. Ancak, ikinci ve sonraki alımlar için veya daha önce bu indirimden yararlanan alıcılar için, vergi standart oran olan %6 olarak uygulanır.

Son dönemde yapılan vergi düzenlemelerine göre, 10 Şubat 2023'ten önce satılan mülkler, eski %3'lük orandan faydalanırken, bu tarihten sonra satılan mülkler için vergi oranı iki katına çıkarak %6'ya yükselmiştir. Bu değişiklikler, alıcılar ve satıcılar tarafından dikkatle incelenmeli ve ödenecek vergi miktarının doğru bir şekilde belirlenmesi için göz önünde bulundurulmalıdır.

Kapital Kazanç Vergisi veya Varlık Durma Vergisi

Kuzey Kıbrıs ve Kıbrıs'ta mülk işlemleri gerçekleştirilirken, iki temel vergi göz önünde bulundurulmalıdır: kapital kazanç vergisi ve varlık durma vergisi. Bu vergiler genellikle satıcılar tarafından ödenir ve oranları, satıcının hukuki yapısına ve durumuna bağlı olarak belirlenir. Şirketler, satış değerinin %5'i oranında kapital kazanç vergisi ödemekle yükümlüdür, buna karşın bu oran bireyler için yaklaşık %3'e düşer. Diğer yandan, Kuzey Kıbrıs'taki kamu satıcılar %4, sivil toplum kuruluşları ise %2.8 varlık durma vergisi öderler. Bu oran farklılıkları, esas olarak satıcıların sorumluluğunda olup, alıcıların satın alma kararlarını doğrudan etkilemez ve yalnızca satıcıların mali detaylarını etkiler.

Aslında, bu iki vergi aynı şeydir ancak farklı isimler ve mülk değerine göre değişen oranlarla adlandırılmıştır. Bu vergileri buraya dahil etmemizin nedeni, sizin sadece onlarla tanışmanız içindir ve ödemeleri satıcıya aittir.

Şimdiye kadar ev satın alırken ödemeniz gereken vergilerle tanıştınız, ancak tüm vergileri görmek için buraya tıklayın.

Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma Yasaları ve Düzenlemeleri

Yabancılar için Mülk Satın Alma Kuralları

Yeni yasalara göre, her yabancı vatandaş (vatandaşlar dışındaki kişiler) artık aile başına bir birim olarak değil, bireysel olarak bir mülk satın alma hakkına sahiptir. Artık eşler ayrı ayrı mülk satın alabilirler. Yabancı uyruklular için satın alınabilecek maksimum arazi büyüklüğü, üzerinde birden fazla ev bulunmaması koşuluyla, 5 dönüm (yaklaşık 6700 metrekare) olarak artırılmıştır; bu, önceki 1350 metrekarelik sınırlamadan bir artıştır.

Alıcıların, önceden yapılmış bir inşaat izniyle satın alınan bir mülkü varsa, Kuzey Kıbrıs'ın 52-2008 sayılı yasasına göre, izin şartlarını ve koşullarını yalnızca bir kez onaylama hakları vardır ve herhangi bir değişiklik yapamazlar. Ayrıca, bir yıllık yaşam maliyetini karşılayabilecek mali kapasiteyi, yaklaşık 141 bin TL veya 7500 dolar eşdeğeri bir banka hesabı dökümü sunarak kanıtlamaları gerekir.

Diğer gereklilikler arasında sağlık durumunun ve adli sicilin temiz olması yer alır; bulaşıcı hastalıklar açısından negatif olduklarını gösteren bir sağlık sertifikası almak için devlet hastanelerinden ve adli sicil kaydı için kendi ülkelerindeki yargı hizmetleri ofislerinden belge almak gerekir.

Mülk Satın Alarak İkamet Alma

Şu anda, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alarak ikamet elde etme süreci oldukça basit ve kolaydır. Bu durum, özellikle İran vatandaşları gibi yatırımcılar için büyük çekicilikler sunmaktadır. Bu koşulların talep artışı nedeniyle gelecekte değişebileceğini unutmamak önemlidir, ancak şu anki durumda yatırımcılar için bolca fırsat bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma işlemi, özel zorluklar olmaksızın gerçekleştirilebilir. İşte bu süreç için gerekli ana adımlar:

Aile İhtiyaçlarına Uygun Mülk Seçimi: İkamet şartlarını yerine getirmek için, satın alınan mülkün aile üyelerinin sayısı ve cinsiyeti ile uyumlu olması gerekir. Örneğin, 18 yaş altı çocukları olan aileler için en az bir stüdyo daire veya bir yatak odalı bir apartman yeterlidir. 18 yaş üstü çocuklar için, cinsiyetine bağlı olarak, daha fazla odaya ihtiyaç duyulabilir.

Adli Sicil Belgesi Sunma: Kuzey Kıbrıs düşük suç oranına sahip olduğundan, mülk alıcılarının adli sicil kaydı temiz olmalıdır. İran vatandaşları, bu belgeyi yargı hizmetleri ofislerinden alıp çevirisi yapıldıktan sonra Kıbrıs'a getirebilirler.

Anahtar Adımlar İçin İkamet Alma:

Sözleşme İmzalama: Mülk seçildiğinde ve sözleşme imzalandığında, rezervasyon için bir miktar ödeme yapılır.

Mülkün Resmi Kaydı: Satın alma işleminin resmiyet kazanması için gerekli adımlar atılır.

Mütevelli Belgesi Alma: Yerel bir saygın kişilikten, başvuru sahibinin itibarını artıran bir belge alınır.

Banka Hesabı Açma: Kuzey Kıbrıs'taki bir bankada hesap açılır.

Göçmenlik Polisiyle Randevu Ayarlama: Göçmenlik dairesinden randevu beklenir.

Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Sunulacak tüm belgeler hazırlanır.

Göçmenlik Web Sitesine Erişim: Gerekli belgeler online sistem üzerinden yüklenir.

Ücretlerin Ödenmesi ve Sağlık Testleri: Gerekli ücretler ödenir ve sağlık testleri yapılır.

Bu adımlar tamamlandıktan sonra, başvuru sahibi Kuzey Kıbrıs hükümetinin yanıtını bekler. İlk olarak, bir yıllık geçici ikamet verilir. Daimi ikamet elde etmek için, başvuru sahipleri İçişleri Bakanlığı'na başvurmalı ve Kıbrıs göçmenlik sistemine gerekli belgeleri sunmalıdır. Geçici ikamet, daimi ikamet elde edilene kadar bir ila beş yıl arasında yenilenmelidir. Daimi ikamet elde edildikten ve belirli koşullar yerine getirildikten sonra, vatandaşlık kartı çıkartılabilir ve daha fazla imkândan faydalanılabilir.